땅을 사거나 건물을 지으려고 알아볼 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 그 땅에 어떤 규제가 걸려 있는지입니다. 토지이음은 국토교통부가 운영하는 서비스로, 주소나 지번만 넣으면 그 토지의 용도지역과 규제 정보를 볼 수 있게 만들어져 있습니다. 예전에 따로 있던 토지이용규제 정보와 도시계획 정보를 한곳에 모은 것입니다.
이용에 특별한 준비는 필요하지 않습니다. 기본 조회는 로그인 없이 되고, 컴퓨터 브라우저와 스마트폰 앱 어느 쪽에서도 같은 정보를 볼 수 있습니다. 관심 있는 땅을 등록해 두고 변경 사항을 받아 보려면 회원가입이 필요합니다.
토지이음 홈페이지 주소와 메뉴
공식 주소는 www.eum.go.kr 입니다. 접속하면 상단에 토지이용계획 열람과 도시계획 열람, 규제법령집 메뉴가 나옵니다.
토지이용계획 열람은 개별 토지의 규제를 확인하는 곳입니다. 도시계획 열람은 그 지역에 어떤 계획이 잡혀 있는지 보는 곳이고, 규제법령집에서는 규제의 근거가 되는 법령을 찾아볼 수 있습니다.
2021년 2월 1일부터 이 형태로 운영되고 있습니다. 이전에는 토지이용규제와 도시계획 정보를 각각 다른 사이트에서 찾아야 했습니다.
토지이용계획 열람하는 방법
열람은 주소나 지번을 넣는 것으로 시작합니다. 토지이용계획 열람 메뉴에서 찾으려는 땅의 주소를 입력하면 결과 화면이 열립니다.
결과 화면에는 용도지역과 걸려 있는 규제가 표시됩니다. 토지이음 홈페이지에서는 개발제한구역이나 문화재보호구역처럼 별도로 지정된 구역에 해당하는지도 함께 나오므로, 건축 가능 여부를 알아보기 전에 이 화면부터 확인하게 됩니다.
토지대장과 지적도, 토지이용계획 확인서 같은 기본 정보도 같은 곳에서 볼 수 있습니다. 서류별로 다른 기관을 찾아다니지 않아도 됩니다.
로그인 없이 되는 것과 회원가입이 필요한 것
기본 조회는 로그인 없이 됩니다. 주소를 넣어 규제를 확인하는 정도는 계정 없이 바로 할 수 있습니다.
관심지역 등록 같은 기능은 회원가입이 필요합니다. 특정 토지를 등록해 두고 변경 사항을 받아 보려는 경우가 여기에 해당합니다.
여러 필지를 계속 살펴봐야 한다면 가입해 두는 편이 편합니다. 매번 주소를 다시 넣지 않아도 됩니다.
토지이음 앱 설치 방법
스마트폰에서 지도로 보려면 앱이 편합니다. 안드로이드 스마트폰은 Google Play에서 다운로드 받아 설치하면 됩니다.
아이폰은 App Store에서 다운로드 받아 같은 방식으로 설치합니다. 두 앱 모두 무료로 내려받을 수 있습니다.
앱에서는 지도 위에서 용도지역과 지역지구를 확인하고 민간 지도와 비교해 볼 수 있습니다. 관심지역으로 등록해 둔 곳에 변경이 생기거나 공고와 주민의견청취가 있을 때 알림을 받는 기능도 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 지번만 알아도 조회할 수 있나요?
토지이용계획 열람에서 지번을 넣으면 됩니다. 도로명주소로 찾아도 같은 결과가 나옵니다.
Q. 조회 결과로 건축이 가능한지 알 수 있나요?
용도지역과 걸려 있는 규제는 확인할 수 있지만 실제 건축 가능 여부는 사업 내용과 개별 조건에 따라 달라집니다. 조회 결과를 바탕으로 관할 기관에 확인하는 절차가 필요합니다.
Q. 앱과 홈페이지 중 어느 쪽이 편한가요?
지도 위에서 주변까지 함께 보려면 앱이 편하고, 서류 형태로 자세히 보거나 인쇄하려면 컴퓨터 화면이 낫습니다.
Q. 앱 설치나 이용이 잘 되지 않으면 어디에 물어보나요?
앱 안내에 적힌 문의 번호는 02-838-4405 이고 평일 09시부터 18시까지 운영합니다. 점심시간은 12시부터 13시까지입니다.